ZEH
使うエネルギーをゼロに
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。通称「ZEH（ゼッチ）」。 使うエネルギーと創るエネルギーの収支が概ねゼロ以下になるネット・ゼロ・エネルギー・ハウスは、これまでは一部のごく限られた高性能・高価格な住宅というイメージがありました。しかし、政府により新築住宅の「ZEH」化が方針として定められ、また建物性能の大幅な進歩によって、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスがこれからの住まいのスタンダードになりつつあります。 地球環境への高い配慮や経済的な長所はもちろん、日々の暮らしやすさのメリットも大きいネット・ゼロ・エネルギー・ハウス。
ネットゼロエネルギー住宅ってどんな家？
エネルギー消費が概ねゼロ以下で、地球にも家計にもやさしい、快適な住まい
※年間で使うと想定される、冷暖房設備、換気設備、照明設備、給湯設備のエネルギーをそれぞれ計算し、合計して数値化したもの。
ネット・ゼロ・エネルギー・ハウスは、その名の通り、使うエネルギーと作るエネルギーの収支が概ねゼロ以下になるため、自分で創り出すエネルギーだけで暮らすことが可能な、外部からのエネルギーを必要としない住まいです。 そのための重要なキーワードが、「省エネ」「断熱」そして「創エネ」の3つ。 断熱・省エネ性能に優れているから消費エネルギーを抑えられ、自宅で創れるエネルギーだけで自給自足できる。 そんなスマートな住宅が「ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス」なのです。
【ZEH 基準】1～4 すべて達成しなければ ZEH と認定されません
- ZEH 強化外皮基準を満たした上で、UA 値を達成。（断熱等級：5 等級）
ＵＡ値 1、2 地域：0.40 相当以下、3 地域：0.50 相当以下、4～7 地域：0.60 ηAC値：2.8相当以下
※強化外皮基準：外壁、屋根、床、窓などの熱的境界全般の断熱性能の基準 - 再生可能エネルギー等を除き、基準一次エネルギー消費量から 20％一次エネルギー消費量削減
（高効率な設備を導入等）
┗省エネ基準から 20％以上削減（BEI≦0.80） - 再生可能エネルギーを導入（容量不問）
┗太陽光発電システム、蓄電システムなどの設備 - 再生エネルギー等を加えて、基準一次エネルギー消費量から 100％以上の一次エネルギー消費量削減
┗2.を達成した上で年間における総消費エネルギーから太陽光発電等により作り出された総エネルギーの差し引きが概ねゼロ以下
エネルギーを自給自足できる次世代ハウスに向けて
国土交通省、経済産業省及び環境省より2021年8月23日『脱酸素に向けた住宅・建築物における省エネ対策のあり方・進め方』が公表されました。
2025年までに省エネ基準に適合
2030年までに省エネ基準をzeh基準の水準の省エネ性能に引き上げ、適合義務化を目指しています。
※zeh基準の水準の省エネ性能；再生可能エネルギーを除いた省エネ性能
どんなメリットがあるの？
優れた断熱性
住まいを高断熱構造にすることにより、エネルギーのロスを抑え、冷暖房費が削減できます。さらに、屋内の温度が均一になるので、暑さ、寒さに悩まされない快適な空間が得られます。ヒートショック対策など、健康にやさしいのも大きなメリットです。
省エネ設備
高効率な空調や給湯器を設置することで、エネルギーのロスが抑えられ、CO2削減はもちろん、光熱費も削減できます。HEMSを導入することにより、使うエネルギーを「見える化」できるのもメリットです。
発電設備
太陽光発電など再生可能エネルギーシステムの搭載でエネルギーを創り出し、余剰電気を電力会社に売って収入を得ることができます。蓄電池の採用で、災害などによる停電時にも電気が使えるのも魅力です。
【ZEH住宅のメリット】
- 光熱費削減につながる
┗省エネシステム、断熱の強化、太陽光発電により光熱費の削減が期待できる
┗（余った電力を売電できる） - 災害時の非常電力を蓄えられる
┗蓄電池（追加）を設置することで非常電力として使用できる - 高く売却できる可能性がある。（資産価値を高められる）
┗省エネ性能評価『BELS』にて高い評価を得られる
┗評価が高いほど住宅の資産価値も高くなる - ヒートショックを起こしにくい。室内で快適に過ごせる
（ヒートショックとは：急激な温度変化によって引き起こされる脳卒中や、心筋梗塞など）
┗断熱の強化により、部屋同士の気温差を小さくすることができる
┗冬の急激な温度変化を軽減できる - 補助金を活用できる
┗国の基準を満たすこと
┗詳細は、別に記載
【ZEH住宅のデメリット】
- イニシャルコストがかかる
┗補助金を活用しても初期費用は、ある程度かかる - ランニングコストが掛かる
┗太陽光発電システム、太陽光パネル
┗光熱費削減効果や、ＺＥＨ住宅の資産価値を考慮しても長期的観点では、省エネ機器にかかるコストは、計算上では回収できる - 天候によって発電量が変わる
┗太陽光発電は常に安定した電力を得られない
ZEHの種類
ZEH（全地域対象）
年間での一次エネルギー消費量が正味でゼロ又は概ねゼロとなる建築物【条件】
創エネルギー（太陽光等）を含めた総合的な一次エネルギー消費量削減率 100％以上Nearly ZEH（寒冷地、低日射地域、多雪地域）
ZEH を見据えた先進住宅（地域条件：有）
年間での一次エネルギー消費量を限りなくゼロに近づけた建築物
創エネルギーを十分創れない地域に配慮した ZEH【条件】
断熱性能、省エネによる消費量削減の基準は ZEH と同じ
創エネルギー（太陽光等）を含めた総合的な一次エネルギー消費量削減率 75％以上 100％未満ZEH Oriented（多雪地域等、都心狭小地：敷地面積 85 ㎡未満等）
ZEH を指向した先進的な住宅（地域条件：有）
創エネルギーに期待できない地域に配慮した ZEH【条件】
断熱性能、省エネによる消費量削減の基準は ZEH と同じ
創エネルギー（太陽光等）は、条件に含まれていない
一般的な仕様（最低ライン）
BEI（Building Energy Index）
省エネかどうかは、この数値を基準に評価している。
数値が少ない方が性能がいい。
┗実際に建てる建築物の一次エネルギー消費量を、定められている基準の数値で除した数値
計算式：BEI ＝ 設計一次エネルギー消費量 / 基準一次エネルギー消費量UA値（外皮平均熱貫流率）
室内と外気の熱の出入りのしやすさを表す数値。
数値が小さいほど出入りしにくい＝断熱性能が高いηAC値（冷房期の平均日射取得率）
太陽日射の室内への入りやすさを表す数値
数値が小さいほど日射が入りにくい＝遮蔽性能が高い
平成 28 年基準：5 地域：3.0、6 地域：2.8、7 地域：2.7、8 地域：6.7
ZEH実績棟数
実績（年間建築総数）
| 2022年度 | 16棟 |
|---|---|
| 2023年度 | 00棟 |
| 2024年度 | 00棟 |
| 2025年度 | 00棟 |
ＺＥＨ普及目標（%）
| 2019年度 | 00% |
|---|---|
| 2020年度 | 00% |